楼市政策松绑,海口涨价三亚降温?

时间:2022-06-20

616日,国家统计局发布20225月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

数据显示,多重利好叠加对提振市场信心起重要作用,房价端出现积极变化,新房价格指数环比上涨城市比4月份多了7个,达到25个。

 

海口新房价格实现“三连涨”,新房价格涨幅为0.5%,仅次于成都的环涨0.9%、乌鲁木齐的环涨0.7%,高居全国70大中城市第三位。


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在海南2018年4月开启“全域限购”后,作为省会城市,海口调控政策多次升级,于5月15日发布六条楼市新政,从房贷首付比、限售时间、人才购房等方面松绑调控政策。例如,已结清原有公积金贷款、再次申请公积金贷款购买二手住房的首付比例由70%降至30%。


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三亚当月新房、二手房环比跌幅分别为0.2%、0.3%,特别是三亚新建商品住宅价格指数环比“四连跌”,降温态势比较明显,下行压力大,需要防范房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险。


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会呼吸的楼市 


微信图片_20220620104846.png6月16日,国家统计局发布2022年5月份70个大中城市房价指数变动情况

中央多次关于“因城施策”的表态,为各地加强自主性、因地制宜调整楼市政策提供了依据,各地楼市政策调整有望更加深入放松限购、放宽首付比例、下调房贷利率等放宽政策应对房地产市场下行压力。


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一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,一线城市复苏加快,二线城市逐步回暖


二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。整体来看,新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场,如限购限售等的放宽,对提振新房市场意义重大,而二手房市场更能真实反映,市场修复尚未达到预期。

舆论聚焦:房地产行业到底怎么啦?

 

有专家这样总结:目前全国房地产总量过剩,个别地方缺少与大部分地方多余并存,也就是结构性剩余和结构性短缺共存。

 

@云中函:三亚的房子确实贵得离谱,配套没跟上,应该降下来,城市不大,每年黄金宜居时间不长,旺季交通拥堵不便。

 

 

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@店庆:海口商品房性价比相对较好,作为省会比三亚的房价低很多,三亚动辄每平米十万以上,那么多余房卖给谁?一个小区往往只有三四户人常住,空置房租金也偏高!这也是一个奇怪的现象。

 

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@沐木:救市为了不让行业“硬着陆”,而不是接着奏乐,接着舞。如何抓住时机做转型,拓业务,回归正常行业,才是当下的问题。总结一下还是“房住不炒”。

 

@你好•张先生:本人从事这个行业17年,但是这次是真的不同,从主动救到被动喊话,从国际环境到国内经济,我相信,不仅仅房地产,而是中国的经济,各个行业都需要考虑整顿,到底是以无节操的赚钱为目的,还是以社会国家企业发展为目的,我们应该要选择了。

 

@七七:楼市洗牌加速,资金实力薄弱的中小房企难以发展,但若资金雄厚还是有机会的。李嘉诚、王健林再回楼市应该是嗅到回春信号抄底来了?

 

@丁彦皓:房地产开发商的股票没任何投资价值,有钱还是买一线城市的住房。房产开发已经过了自己的历史红利期,现已沦落为夕阳产业,投资房地产开发板块赚钱的概率极低、幅度极小。

 

@月明星稀:第一,本轮调整会让一些负债累累的地产公司进行资产转让、出局,形成行业洗牌;第二,地产行业连接国民经济70多个行业,一损俱损、一荣俱荣,尤其是这些行业众多公司都在A股上市,实体经济与股市虚拟经济高度关联、互相影响,居民财富不在股市,就在楼市;不在楼市,就在股市。

 


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@一批:房地产行业缺乏真正做实事的公司,大部分都是捞钱而已,这种现象中央的领导早就发现了,不然不会三令五申地点名!根基还是需要踏实做事,不然就算政策一时解绑,以后还是会麻烦!

 

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国家统计局6月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。


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房地产开发投资继续面临下行压力,叠加部分城市疫情反复,市场信心不足、整体表现仍相对低迷。但5月份的房地产开发投资额已经出现了环比拉升,在稳经济大盘的框架下,房地产市场已经出现了一些新的迹象。
中国金融四十人论坛学术顾问黄奇帆指出:这次的房产阵痛恰恰是中国房地产发展的“必然拐点”,拐点过后是良性循环的开始,这个开始不仅仅是靠政府约束,而是以环境土壤为导向的。

大瀚专家观点总体上不会让房地产企业“死”掉,同样,也不会让房地产企业活得先前一样“光鲜”,更加不会活得比先前更加“光鲜”。